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做生意如果选址不当!再多资金也是徒劳无益的!
日期:2018-11-22 浏览次数:
作者:恪初
做生意不是有资金就可以的!如果选址不当!再多资金也是徒劳无益的!



都说金九银十,找店旺季,倒也不假!我在生意转让这个行业干了六年多了,每年的九月份,找店客户着实也慢慢多了起来!同时到了十月的时候,转店也是有增无减!主要原因就是部分老板在找店时没有考虑周全,因开店选址错误造成开业后生意不理想而转店!

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举例1:

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店主小王是南充本地人,在深圳打工六年!在工厂做了一段时间,因为不甘心一直拿死工资的他,又选择从事销售工作!从事销售工作几年后,攒了一些资金,也积累了不少经验!今年返乡回家创业!想在老家发展,干一番事业,年轻人说干就干!但是要怎么干,干什么行业,自己没有技术,也没有资源!不知道从何开始!一个偶然的机会跟同学聚会时,听说开奶茶店很挣钱!小王在找奶茶店时费尽周折,也没找到合适店铺,最后在他家小区门口租了一间25亚博娱乐个人中心的店铺,虽然没有转让费,但是整个店铺需要按总部要求从头装修!加盟店一切成型共计花了费将近12万!(房租费、物管费、加盟费、材料费、设备费、装修费)开业后生意一直做不起来!当然小王也做了各方面努力!例如各种促销活动,网站宣传推广,地推发传单,当地知名媒体宣传等,都无济于事!这让小王一直很纳闷,也很无助,最终还是决定转让店铺!跟公司联系后,我亲自到店实地考察,才发现问题所在:

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第一:秋季天气慢慢变冷,喝奶茶的人也随之减少!不像夏季有冷饮,冬季有热饮!

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第二:小王选择的小区里,居住的大部分人群都是老年人和儿童,这部分人群根本没有喝奶茶的习惯!

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第三:小区基本人口固定,周围流动人口少!消费能力受限!

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温馨提示

选择奶茶店应该选择在商业步行街、高校附近、办公楼底商、大型购物中心等,年轻时尚人群聚集的地方!

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举例2:

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张先生做了六年厨师,炒得一手好菜!今年结婚后跟媳妇商量后,决定自己开一个夫妻店!主要以中餐为主开个炒菜馆!为了找到一个合适的地方!夫妻两个寻遍南充三个区的大多数街道!最终选择了铁昌路的一家店铺!店铺内有镇楼,面积大约有150平方!夫妻两满是欢喜,认为所选位置非常好!理由是距离火车站和汽车站都很近,生意一定会很红火!但是事与愿违,店铺开业后,除了自己朋友来捧场生意好了几天后,就一直惨淡经营,偶尔进店消费的,大多都是吃个快餐或简单炒个回锅肉之类的散客。请客聚餐,承包宴席的生意几乎没有!这令张先生百思不得其解,特别郁闷!餐馆共计投资资金20多万元!生意做不起来!难免两口子磕磕绊绊,争吵不断!张先生为了不影响夫妻感情最终决定转店,联系我到店了解,才发现一些问题:

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第一:车站附近确实流动人口不少!但是往往都以便餐为主!要求的是快速和便宜!

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第二:店铺没有停车位,所以聚餐或者包席的客人很少来!现在大多家庭都有车,没有停车位不方便停车!也就不愿光顾!

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第三:附近住户都是做小生意的,基本都是自己做饭吃,偶尔聚会也会选择环境更好,规模更大的中餐馆!
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温馨提示

开中餐馆规模要大,才能承接宴席聚会,必须要有停车位,另外可选择高档社区或者大型写字楼附近!如果能在餐饮一条街上更好!因为人们更喜欢去消费选择 多的地方!可以自由选择!

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举例3:

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陈女士个很能干的女强人,自己经营水产生意做的风生水起,觉得自己控制有充足的水产货源,何不开一家海鲜餐馆延伸自己的生意深度和宽度,来补充自己只做生鲜没有熟食的空白!经过自己在生意场上多年经验,用敏锐的眼光最终选址在南门坝蓝光1227广场附近!

店铺面积不大,上下两层,300亚博娱乐个人中心左右,前期投资50多万,包含装修、加盟、增添设备、消防、净化排烟系统等!开业后生意火爆,但是好景不长,第二个月开始生意下滑!坚持做到了第三个月,由于每天开支压力过大,逼迫无奈关门转店!联系我到店分析;我过去一看:位置确实不错,高楼林立,好几个高档社区环绕,附近也有大型购物中心,商圈成熟,经过仔细了解后才发现:

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第一:后厨厨师出了问题,网上点评基本都是口味差!自己不懂技术是失败原因之一。

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第二:前厅卫生条件不好!装修精致的一个店铺,桌子上却是油腻腻的感觉!餐厅卫生是关键!不管店大还是小,卫生不过关死路一条!

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第三:门头太小不大气,深度深,坐在里面就餐感觉很压抑!所以餐馆就餐环境也很重要!

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第四:店铺位置在主干道临界处,车来车往却留不住客人!

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温馨提示

选择海鲜餐厅最好选择门头大气,门口宽敞,店内方正的商铺!做好能做落地窗或者门口坝子宽!

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? ?那么究竟怎么样才能为自己选择一家好商铺呢!

根据我6年多的转店找店经验给大家

浅谈几点选址的策略!

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首先是产品定位:

? 1)先把自己提供的服务或者产品罗列出来!

? 2)然后仔细思考自己的客户是谁?

? 3)接下来再想想这些客户在哪里?

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其次是商圈对比:

1)首先是商圈的对比,比如说商业中心还是社区生意,是工厂附近还是学校门口!

2)再就是对比房租,根据自己所选择的项目,关键是你的利润能承受多大程度的租金?

3)最后是配套设施的对比,比如交通情况,水电气,消防设施,以及特殊要求等!

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最后是选址决定:

? 1)根据自己的项目选择对应消费能力的人群!

? 2)锁定几个适合自己生意的商圈位置!

? 3)根据配套要求,租金,转让费来决定到底选择什么位置开店!

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